プレースホルダ

サクセスストーリー

グレードAの商業ビルの運用効率を向上

OCEAN AIによる予知保全で建物の価値を上げよう

背景

最先端のテクノロジー企業がテナントとして入居する、グレードAの商業ビルが深刻な課題に直面していました。従来のメンテナンス手法――突発的な対応と定期的な予防点検の組み合わせ――では、もはや十分とは言えなかったのです。

一見するとコスト効率が良さそうに見えるこれらの方法には、見えないコストが潜んでいました。予測不能なダウンタイム、緊急修理の増加、そして特に無停電電源装置(UPS)における致命的な故障への不安です。テクノロジー業界は急速に進化しており、時代遅れの運用はもはや許容されなくなっていました。

問題は「革新的な解決策が存在するかどうか」ではなく、「それをいつ、どのように導入するか」だったのです。

課題

「諸刃の剣だった既存のメンテナンス体制」

突発的な対応(リアクティブ・メンテナンス)は一見シンプルに見えますが、予期せぬ障害を引き起こし、連鎖的な影響をもたらすこともありました。ダウンタイムの1分1秒が、収益の損失、企業イメージの低下、そしてサービス復旧に向けた慌ただしい対応へと直結していたのです。

一方、予防保全(プリベンティブ・メンテナンス)は善意に基づくものの、リソースを大量に消費していました。技術者は、機器の実際の状態に関係なく、決められたスケジュールに従って点検や部品交換を行っていたため、人的リソースの浪費、不要な部品交換、そして「安心しているつもり」になるだけの状態を生んでいました。

特に重要なのは、これらの方法ではUPSなどの重要なシステムの健全性を本質的に把握することができなかった点です。同社は常に不確実性の中で運用を続けており、予期せぬ障害によって業務が麻痺するリスクにさらされていました。

私たちに必要だったのは、単なるアラートではなく、「予見力」だったのです。

解決策

OCEAN AI:予測型メンテナンスへの新しい一歩

革新的なプラットフォーム「OCEAN AI」が開発・導入されました。
このシステムにより、これまでの「故障してから対応する」や「定期的に点検する」といった方法から脱却し、故障を予測して未然に防ぐという新しい方法に移行できるようになりました。

OCEAN AI は、最新のディープラーニング技術を活用して、UPS(無停電電源装置)などの重要設備からリアルタイムで取得した運用データを分析します。そして、設備の状態を数値化した「設備健全性指数(EHI)」を生成します。

このAIは、OCEAN Intelligenceの専門家によって訓練されており、従来の監視システムでは見逃してしまうような微細な異常やパターン ― つまり、故障の前兆 ― を検出することができます。
一般的なアラートが「問題が起きそうなとき」にしか反応しないのに対し、OCEAN AIは数週間から数か月前に警告を出すことが可能です。

このような「先を見通す力」によって、企業は故障に慌てて対応するのではなく、事前に対策を講じてトラブルを防ぐという、よりスマートで効率的な運用が可能になります。

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利点

効率と信頼性の大幅な向上

メンテナンス費用を50%削減

必要なときだけメンテナンスを行うことで、人件費と部品代の両方を削減しました。不必要な交換や技術者の無駄な作業時間がなくなりました。

メンテナンスのダウンタイムを75%削減

故障を予測できるようになったことで、計画的なメンテナンスを行えるようになりました。その結果、コストのかかる緊急修理や、混乱を最小限に抑えることができるようになりました。

装置寿命の最適化

OCEAN AIにより、任意のスケジュールではなく、実際の状況に基づいて部品を交換することで、機器の耐用年数を最大限に延ばせるようになりました。これは、不必要な交換にかかる費用を節約するだけでなく、部品の老朽化による故障のリスクも低減します。

最適化された担当配分

競争の激しい労働市場において、OCEAN AIは不要な運用・保守作業(O&M)を少なくとも30%削減することで、技術者の貴重な時間を確保しました。これにより、企業は熟練した人材を戦略的な取り組みや複雑な業務に集中させることができるようになりました。

未来の商業ビルは、予測力で動く

OCEAN AIは、単なる技術的なアップグレードではなく、ビルのエンジニアチームにとって戦略的な変革でした。
これにより、コストのかかる事後対応型のメンテナンスから、データに基づいた予測型の運用へと移行することができました。

予測型メンテナンスを取り入れることで、企業は運用効率と信頼性を大幅に向上させ、競争力も強化されました。

常に稼働し続けるデジタルサービスが求められる時代において、OCEAN AIはこのビルを未来へと導く存在となりました。
もはやトラブルに対応するだけでなく、自ら未来を形づくることができるのです。
かつての“時限爆弾”は解除され、今では最適化された安定したパフォーマンスが静かに続いています。


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重要施設におけるシステム連携の実現

OCEAN Connect によって、分断されたシステム同士をつなぎ、監視の枠を越えた統合を可能にします。

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リアルタイムのデータアクセス

リアルタイムのデータ収集と分析を統合することで、Oceanはお客様が最新の情報にアクセスできるようにし、より多くの情報に基づいた意思決定と積極的なメンテナンスを可能にします。

統一されたシステム統合

当社のシステムは、さまざまなビル管理機能を統合する統一プラットフォームを提供することで、サイロ化を解消します。このシームレスな統合は、異なる部門間のコラボレーションと効率性を高め、システムのサイロ化という問題に対処します。

柔軟なベンダーオプション

複数のベンダーをサポートするオープンで柔軟なアーキテクチャを提供することで、ベンダーロックインを防ぎ、単一のプロバイダーに縛られることなく、お客様のニーズに最適なソリューションを選択することができます。

オペレーションの透明性を強化

Oceanは、ビル運営に関する明確で包括的な洞察を提供することで、透明性を高めます。この可視性の向上は、パフォーマンスの監視、問題の特定、コンプライアンスの確保に役立ちます。


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効果

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ビルの変貌

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重要施設

重要なシステムのリアルタイム監視と予知保全を提供することで、重要施設の信頼性と効率を高める。

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建設

様々なビルシステムの統合を促進し、ワークフローを自動化し、リアルタイムモニタリングにより現場の安全性を高める。

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キャンパス

複数のビルを一元管理するプラットフォームを提供し、運用効率と居住者の快適性を高める。

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製造業

リアルタイムのデータ収集と分析を統合し、予知保全を可能にすることで、運用効率を高め、コストを削減し、安全性を向上させます、

オーシャンパートナーエコシステム

スマートビルディングを実現し、建設から運用、予知保全に至るまで施設管理に革命をもたらし、施設のライフサイクルを向上させることで、よりスマートで持続可能な世界を実現します。

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